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宏调纠结期房企观察之保利地产_网易房产



  在2011年上海住宅成交套数和成交金额排行榜中,保利叶语以34.3亿和1502套领跑楼市。进入2012年,保利叶语继续高歌猛进,依靠“狠降”3000元/平抢占刚需市场,单周以17046元/平的均价单周成交了257套房源,今年至今已成交766套。

  保利叶语精装房源已经售罄,销售称目前仅余前期卖剩的毛坯房清盘出售,二房90平左右总价140-150万,三房120平左右总价180-210万,房源不多。预计明年年底交房。现样板房已开放。[详细]

  保利湖畔阳光苑2011年底在售公寓15000-16000元/平,到2012年3月加推新房源时均价下降至14000元/平,单价12500元/平起,购房总价减2万再享98折优惠。然而到4月下旬加推的新房源均价再次下降,为13000元/平左右,大户型最低11000元/平。

  位于浦东唐镇的保利御樽苑是一个集公寓和别墅的混合型社区,公寓均为大面积的三房户型,分别为146平米的A户型和137平米的B户型,目前在售主要为137平户型。购房94折优惠,2012年至今累计仅售出4套。

  保利御樽苑目前在售137平毛坯三房,现均价25000元/平,目前购房享94折优惠。此批房源预计明年10月交房。样板房暂时关闭不对外开放。 项目5月将推一批新房源,面积137平。另外项目5月将有优惠活动,据销售称折扣力度比现在要大很多。[详细]

  保利茉莉公馆2012年前三月共成交34套精装房源,总价200万/套左右。4月2日和4月14日加推二批毛坯房源,总价150-160万/套,一周即售罄,截止至4月23日,已成交84套房源。4月下旬将再推毛坯房源。[详细]

  保利梧桐语去年5月首次开盘,2011年全年共成交33套房源,报价16000元/平。项目今年1、2月仅成交1套房源,3、4月推出十几套12500元/平特价房以及送车位等活动,目前在售均价为13500元/平。截止4月23日,已成交42套房源,已超过去年7个月销售情况。[详细]

  数据显示,保利地产2006年上市后便启动了激进的土地扩张,2007年用于新增土地的资金近200亿元,2008年受到市场急剧恶化影响减少到60亿,但仍然是同行中较高水平,到2009、2010年,这种土地上的膨胀达到极致,均超过400亿元,几乎与同期的销售额持平。

  但到了2011年,保利地产的总资产规模和销售额仍然处于正增长阶段,但土地投资额却大幅度收缩,仅为200亿元左右。本港台现场开码结果,该公司总经理朱铭新透露,2012年的拿地计划大约也是200亿,但最终需视销售回款和土地价格两个变量决定。[详细]

  保利高层称,公司一季度其实是减少拿地的量了,因为国内土地市场的流拍率还是比较高。但保利也不排斥用收购方式去获取优质的土地,公司现在的项目主要来自收购。 宋广菊也表示,现在有些小企业或者降价,或转让项目找出路。因此,保利会收一些项目,目前有些已经在商谈中。

  保利去年拿地的成本都比较低,在拿地过程中,合作方式占到86%,而万科合作方式是63%。在实际拿地动作上,保利今年已分别在武汉、西安、以及佛山拿下四幅地块,在西安获取的两宗土地都会引入合作方,而佛山的项目则是与信保(天津)股权投资基金管理有限公司联合取得。目前与基金合作项目9这个,将继续增加与大基金合作[详细]

  日前,保利地产在上海举行了年度投资者见面会,其高层向投资者详尽介绍了今年的运营策略。“我们今年的总体基调是市场份额会增加、销售会增长,策略上以销定产。”保利地产高层如是称。

  对于今年的推货量和推盘节奏,保利表示,公司预计新推货源在800-1000亿,新推货量主要集中于5-9月份,而120平米以上户型预计同比减少20%-30%。目前持有的大户型产品去化还是较慢,在这类产品的销售策略上会对症下药,至于最终结果,还是要看市场。

  拿地方面,保利一季度其实是减少拿地的量了,因为国内土地市场的流拍率还是比较高。但保利也不排斥用收购方式去获取优质的土地,公司现在的项目主要来自收购。此外,保利高层还表示,今年公司做了一些金融手段创新,可能下一步会和大基金进行合作。

  保利董事长宋广菊曾坦言,保利依然看好中国房地产市场的中长期前景,未来10-15年城市化和人口红利仍将是正向的,中间会有波动,但不会因为调控就改变。因此保利未来保持每年30%左右的增长还是很有信心。[详细]

  保利宋广菊称,房地产调控是个常态,预计2-3年内将仍然持续,而房企需要做的,是主动适应调控,调整预期,努力转型,去迎接行业下一个“黄金十年”。对于2011年保利增长放缓的情况,宋广菊称,目前房企都在适应调控,调整预期,而随着资产规模的扩大,大型房企增速放缓是必然。保利今年的主要策略是“控风险,促发展”。对此,您有什么见解呢?其他开发商会跟进保守策略吗?

  ·现在的房价居高不下,而房地产开发商手上的房子又这么多,中国这种房地产畸形发展的情况如果再不进行调控将会导致房地产行业恶性循环,最苦的还是老百姓啊,面对高房价,越来越多的人选择租房,这也会造成更多的房子积压在房地产开发商那里,房子卖不掉却还要接着造,不知道这些人再些什么!?

  ·中国的房价和老百姓的收入相比,真的是很高,很高!!!中国楼市泡沫严重!!!。。。中国的老人越来越多,已经快速步入老年社会,这又加深了泡沫危机。要正常看待企业破产?。。。

  ·现在都撑不住了呀,其实房企赚一点政府赚一点。现在饱和类,买房子的大部分是刚需,家里有儿子没办法,只能买房。不过房价也就这样了,要降也不会降到哪里去了,毕竟这么多人要养。开发商也急死,这么多房子,只管造,现在卖不掉,稍微一点点折扣老百姓就动起来了。

  ·中国楼市泡沫必破,房价必大跌,许多房地产商在1,2年内将破产,烂尾楼将普遍重现.道理非常简单.当炒房客从楼市退出后,房地产商和炒房客手里大量的房子必须卖给谁呢?必须卖给刚需,而这部分人恰恰是现在社会上最没有钱的人,他们根本买不起如此高价的房子.你看到有钱人现在没有房子住的吗?他们要急等买房吗?如果房地产商和炒房客手里大量的房子卖不出去,他们就只能自己住在里面,还能有什么办法?如果真的对存量房收累进税,就意味着炒房客要把钱白送给税务局.这时,房子就变成了烫手山芋.中国房价将会在几个月内跌去70%.

  ·靠倒来倒去来拉动经济发展,拉高了房价可害苦了需要住房而买不起房的刚需。



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