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8月这些深圳新楼盘即将入市龙岗独领风骚



  8月,我们都知道,那是一年当中最热的一个月份。但对于长期从事房地产行业的朋友应该都知道,8月,一般是深圳房地产最为关键的一个月份。

  这个月份它也可以说是承前启后的一个月份,因为它承接6、7月份的深圳楼市淡季,启示后边金9银10的深圳楼市旺季。

  由于开发阶段不同,市中心区的罗湖、福田早早受困于新增用地匮乏,及城市更新开发周期较长的烦恼,而经常出现月度无预售新盘的情况。

  同样作为市中心区的南山拥有较为广阔的开发腹地,能够实现多点开发,始终能保持相对丰富的新盘供应。

  不过7月整整一个月,南山区无录得新增预售的新盘,8月也可能继续保持零的记录。

  诸如西丽的金众麒麟公馆、前海的招商领玺、南油的晗山悦海等新盘项目可能要到8月以后。届时,置业南山的选择才会丰富起来,只是南山全域已全面“豪宅化”,无论是改善置业还是长期投资,门槛都相对高得多。

  龙岗区继续扮演着深圳预售新房供应大户的角色,这样的地位在未来的几个月里应该也无区可敌。预计8月有5个新盘项目将入市,约占此次全市预计入市量的四成。

  其中住宅和公寓产品对半分,公寓产品入市量甚至独占鳌头,除光明玖龙台二期潜在的公寓产品外,全市的新增公寓均将来自于龙岗区。

  这其中包括大运片区的地标级项目世茂深港国际中心,规划计容总建面136万㎡,此次将首度开盘,正式打响项目入市的号角。主推建面40-220㎡的商务公寓,产品的户型区间跨度较大,面向的群体极为广泛,关注度应该会不错。

  尽管如此,也并非没有竞争压力,深港国际中心的邻居佳兆业未来时代大厦二期,即佳兆业未来城二期公寓,也可能在8月入市,主推建面34-60㎡的公寓,在这一面积段上直面抗衡。

  世茂深港国际中心是集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

  当然,还有一座超700米高度的摩天超楼,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

  据悉,世茂深港国际中心总占地32.16万平米,建筑面积136万平米,在卖的是该项目总占地3.3万平米的公寓产品,占整个项目约十分之一的规模。

  在卖建筑面积为40平-177平米的1-3房。其中,1-2房的面积有40㎡、梅西百货(MUS)Q4及全年每股收益均好于市场预期,59㎡、62㎡、81㎡、85㎡、87㎡以及98㎡的;3房的有165㎡、175㎡与177㎡。

  整个公寓的单价在5-6万之间,小户型的基本在5万/㎡左右,大户型的基本在6万/㎡左右。预计在2021年精装交房。

  龙岗住宅方面则可能有平湖的昊龙华庭、南联八仙岭公园的恒裕珑城,相比起其公寓产品,住宅产品的光环相对淡一些。

  南山住宅新盘的缺席,将给福田的新增独苗,天健天骄南苑表现的机会。该项目也将会是福田区今年以来获批的第二个预售住宅项目,也是综合属性较高的住宅项目。

  天健天骄南苑位于景田片区,景田站双地铁口物业。与香蜜湖片区和福田中心区左右逢源,位居中心地段,无论是学区还是其它配套,都相对便捷且规格较高。

  因此,其建设伊始便引来了市场的瞩目,得到不少本身在景田片区或周边片区居住的置业者关注,将之作为改善置业的首选新盘之一。

  项目已经有比较确切的开盘消息,预计8月8日入市,主推建面90-166㎡的住宅产品。

  选择此时入市,避开了不少同类竞争者,加之市场较高的关注度,可能会制造不俗的销售成绩。当然,最终还得看其入市价格及市场预期值是否较为吻合。

  龙华的华盛珑悦位于深圳巨无霸旧改项目壹成中心旁,被市场戏称为壹成的“第十三区”,地段和配套与壹成一致,产品区间上弥补了壹成在大面积段上的缺失。

  光明的正大城二期再次要推出新品,随着正大城二期的持续注入,片区的居住氛围和配套会将逐渐完善。

  玖龙台二期也有可能在8月内入市,但说不准,还得看开发商确切的消息。其二期含住宅和公寓产品,作为目前光明地段较优的新盘,挺瞩目的,价格也挺挺拔的。

  而其他区可能会有一些惊喜,譬如宝安石岩片区,可能会迎来新面孔住宅新盘,嘉信云峰公馆,为片区注入难得的新选择。一直比较沉静的盐田或会同时有两新盘入市,分别是碧桂园心海天誉和悦千山雅园。

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