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成都主城新楼盘越发稀缺 成交要靠三圈层



  成都主城区新房供应量日益稀缺,是不争的事实。在7月,这个现象越来越明显。近期新房成交主力,主要来自各个郊县楼盘了。

  根据诸葛买房统计显示,7月,大成都新房市场供应总量下跌,虽然有多个项目入市,但基本在三圈层,主城区已出现30天无供应的情况,“类似情况的,还有一圈层的高新南和天府新区成都直管区,新房市场进入去库存阶段。”分析人士指出,“总体价格不低,户型较大,总价较高,让很多刚需圈层望而却步。”

  另据成都房协的信息显示,截止目前,7月总共放出21个预售许可证,其中,三圈层有14个楼盘,二圈层中的近郊区域有7个,包括新都区的保利湖心岛和保利狮子湖、双流的王府花园和润扬时代音符、郫都区的金安花苑、龙泉驿的天悦龙栖台和紫境东来府一期。

  新房套数供应方面,截至目前,7月大成都的总供应量为6261套房源,其中,近郊区域有1488套房源,三圈层远郊区域公告4773套房源,撑起7月中上旬的大半边天。

  对比三圈层的批量供应,成都传统主城区在6月20日开始摇号登记的恒大云邸过后再无新动向,1个月的时间对新房市场贡献度为0,而刚需购房者们翘首以待的网红盘,雄安新区“创一代”的金融故事,如SM锦悦、人居东湖长岛等只闻其声不见其盘,仍没有实际性的进展,主城区陷入断供僵局,“无奈僧多粥少,这对于很多指望主城区新房上试试运气的购房者而言,显然是等得比较苦。”

  而同样处于僵局的,还有一圈层的高新南区以及天府新区成都直管区。据成都房协的信息显示,天府新区成都直管区最近的一个拿预售证的楼盘为麓湖生态城,于6月27日进行摇号登记,之后再无新盘供应。而高新南区最新供应的楼盘还得追溯到6月15日摇号登记的璟南堂,“显然,和主城区一样,一圈层也在陷入供应断层的局面中。破局还需时日,等待还要继续。”分析人士指出。



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